Még durvábban megmutatkozik azonban a drágulás, ha nem az egy évvel korábban jegyzett árakkal vetjük össze a 2021-es év végi adatokat, hanem egészen 2010-ig pörgetünk vissza. Az EU statisztikai hivatalának adatai szerint 11 év alatt az uniós tagállamok közül 19-ben az ingatlanárak nagyobb arányban nőttek, mint a bérleti díjak.
Az ingatlanárak átlagosan 42 százalékkal, a bérletek pedig 16 százalékkal emelkedtek. A legnagyobb áremelkedést Észtországban jegyezték (156%), de Magyarországos és Luxemburgban is több mint kétszeresére nőttek a lakásokért és házakért kért összegek (128% és 124%). Romániában is emelkedtek az ingatlanárak, de szerencsére nem olyam mértékben, mint az említett országokban: 2010-hez képest megközelítőleg 15 százalékkal kellett többet fizetni a 2021-es év utolsó negyedévében. Érdekes módon Görögországban, Olaszországban és Cipruson a 11 évvel ezelőtti árakhoz képest a tavalyi év utolsó trimeszterében kevesebbet kértek az ingatlanokért (-23%, -12%, -9%).
Amennyiben nem a tulajdonosváltáskor kifizetendő összegeket nézzük, hanem a bérleti díjakat, jóval másabb képet kapunk. Az ingadozó ingatlanárakhoz képest az albérletek árai EU-szerte lassú, de konstans emelkedést mutattak. 2010-hez képest 2021 utolsó negyedévére 25 tagállamban nőttek az bérleti díjak, legnagyobb mértében Észtországban (171%), Litvániában (113%), valamint Írországban (74%). Romániában valamivel több mint 20 százalékkal kellett többet fizetni az albérletekért 2021 végén, mint bő egy évtizeddel korábban. Görögországban ugyanakkor 25, Cipruson pedig 1 százalékos csökkenést jegyeztek.
Ingatlanárak (rózsaszín) és bérleti díjak (kék) változása 2010-től 2021 utolsó negyedévéig.
Továbbra is Kolozsváron a legmagasabbak az ingatlanárak
Az Imobiliare.ro elemzése szerint Kolozsvár továbbra is letaszíthatatlan a legdrágább városok trónjáról, ugyanis 2021 utolsó negyedévében 2060 euró/négyzetméter átlagárat jegyeztek e piacon. A kincses várost a főváros követi, ahol akár 1640 eurót is kérhettek az ingatlan lapméteréért, Bukaresttől pedig alig elmaradva következik Brassó, ahol akár 1430 eurót is kóstálhat egy négyzetméter. A 200 ezer fős lakosságú városok további listája így alakult: Konstanca – 1380 euró/nm, Temesvár – 1340 euró/nm, Craiova – 1300 euró/nm, Jászvásár – 1170 euró/nm, illetve Nagyvárad – 1160 euró/nm.
